Evinizi satmak aynı anda hem heyecan verici hem de korkutucu bir deneyim olabilir. Başladığınızda kendinize muhtemelen soracağınız ilk sorular şunlardır: Evimin değeri ne kadar?
Evinizin doğru değerini belirlemek son derece önemlidir, çünkü yanlış fiyatlandırma size on binlerce dolara mal olabilir. Ve geceleri evinizi nasıl farklı fiyatlandırabileceğinizi düşünerek içinizin rahat etmesini istemezsiniz – satıcı pişmanlığı gerçektir!
Ama endişelenmeyin. Eviniz ve piyasa hakkında gerçekleri bilmenin, bir ev değer tahmincisi kullanmanın ve bir emlakçıyla çalışmanın, evinizin değerini belirlemenize nasıl yardımcı olacağını ve böylece şunları yapabileceğinizi göstereceğiz: Evinizi satın Güvenle.
Evinizin Piyasa Değerini Bulmanın 4 Yolu
Evinizin piyasa değerini anlamanıza yardımcı olacak dört kolay adım:
1. En doğru fiyatı belirlemek için bir emlakçıyla çalışın.
Bir emlakçıyla çalışmak أفضل Evinizin değerinin doğru bir tahminini almanın bir yolu. Evinizi satmaya hazırsanız, en kısa sürede bir emlakçıyla iletişime geçin; doğru fiyatı belirlemenize yardımcı olacak en iyi bilgilere onlar sahiptir.
Bunun nedeni, emlakçıların Karşılaştırmalı Piyasa Analizi (CMA) Yakın zamanda satılan benzer evlerin konumu, büyüklüğü, yaşı, tarzı ve piyasa koşulları gibi faktörleri göz önünde bulundurarak bölgeniz için bir değerlendirme yapın.
Ayrıca, iyi bir emlakçı evinizi bizzat görmek için zaman ayıracaktır. Evin peyzajına, durumuna, eklediğiniz iyileştirmelere ve kamu kayıtlarında listelenmeyen ancak potansiyel alıcılar için gerçek bir fark yaratabilecek her şeye bakacaklar.
Emlakçılar, evinizin tam ayrıntılarını son satışlar ve mevcut listelerle karşılaştırmak için uygulamalı deneyimlerini kullanırlar. Hiçbir bilgisayar bunu yapamaz ve bir satıcı olarak başarınız buna bağlıdır.
2. Adresinizi ücretsiz çevrimiçi ev değer tahmin aracımıza girin.
Arıyorsunuz Daha kolay Evinizin değerini nasıl değerlendirirsiniz? Adresinizi, size piyasa değeri tahmini veren bir web sitesine girmeyi deneyin.
Bu çevrimiçi araçlar, bölgedeki benzer ev satışlarını, yerel vergi değerlendirmelerini ve bölgenizdeki evlerin değerinin zaman içinde artıp artmadığını inceleyerek bir tahmin derler.
Bu sitelerin çoğu, evinizin değerini tahmin etmenin yanı sıra, size eviniz hakkında aşağıdaki gibi ek bilgiler de verecektir:
- Evin inşa tarihi
- evin metrekaresi
- Arazi alanı
- Isıtma ve soğutma sistemleri hakkında bilgi
- Park yeri sayısı
- Her bir önceki sahibinin ev için ödediği tutar
Bu siteler çok faydalı olsa da, sadece aldığınız rakama bakıp evinize fiyat biçmemelisiniz. Yine de bir emlakçı tutmanız ve biraz araştırma yapmanız gerekiyor; bu sadece bir başlangıç noktası.
Ayrıca, tahminlerin güvenilirliği, emlak web sitelerinin erişebildiği kamu kayıt verilerinin miktarına bağlıdır. Bölgeniz, iliniz ve eyaletiniz için toplanan veri ne kadar az olursa, gördüğünüz sayıya olan güveniniz o kadar az olur.
3. Evinizle ilgili gerçekleri bilin.
Evinizin piyasa değeri, alıcıların onun için ödemeye razı olduğu tutardır. Ancak muhtemelen güçlü bir duygusal bağınız olduğu için evinizi bir alıcının gördüğü gibi görmeniz zor olabilir. Sonuçta, siz büyük çocuğunuzun ön verandadaki betondaki el izlerini sevimli bulabilirsiniz, ancak potansiyel bir alıcı bunları muhtemelen sadece tamir edilmesi gereken bir şey olarak görecektir.
Objektifliğinizi korumak için bu listeyi inceleyin ve evinizin nasıl göründüğüne bakın.
- الموقع: Eviniz şehrin tercih edilen bir yerinde mi bulunuyor? Otoyollara ve alışveriş merkezlerine yakınlığı ne kadar?
- emniyet: Yaşadığınız bölgede yer altı kaldırımları, elektrik hatları ve düşük suç oranı var mı?
- Dış yerçekimi: Eviniz güzel görünüyor mu? Yoksa sadece eski, tatsız bir görüntü mü?
- Kare alanı: Eviniz ne kadar büyük? Herhangi bir garip tasarım sorunu var mı?
- Oda Sayısı: Banyo/yatak odası oranı makul mü?
- Güncellenen cihazlar: Evinizde hala 1970'lerden kalma eski bir soba var mı? Alıcının yeni bir buzdolabı, bulaşık makinesi veya diğer eşyaların maliyetini planlaması gerekecek mi?
- Okul bölgesi: Bölgenizdeki okullar nasıl sıralanıyor? Birden fazla seçenek var mı? Emin değilseniz şu gibi çevrimiçi kaynakları deneyin: harikaokullar.org.
4. Yerel pazarı araştırın
Son olarak, yerel emlak piyasası trendlerini araştırmak da faydalıdır. Acenteniz bu konu hakkında size harika cevaplar verebilir, ancak hızlı bir Google aramasıyla da çok şey öğrenebilirsiniz.
Keşfetmek isteyeceğiniz alanlar şunlardır:
- Yılın zamanı: Evler belirli aylarda diğerlerinden daha iyi satılır. Örneğin, çoğu alıcı tatil sezonunun ortasında veya okul yılının başlangıcında taşınmayı tercih etmez. Yılın zamanına bağlı olarak daha fazla veya daha az teklif almayı bekleyebilirsiniz. Yerel pazarınızın genel trendlerden farklı olabileceğini unutmayın.
- Türkçe: Piyasada çok sayıda ev varsa rekabetiniz var demektir. Öte yandan, eğer bölgenizdeki "Satılık" tabelalarının sayısı, ilgilenen alıcıların sayısından fazlaysa, akıllı bir satıcı gibi fiyatı yükseltin! Piyasa dinamiklerini daha iyi anlamak için bölgenizdeki benzer evlerin fiyatlarını yakından takip edin.
- Bölgedeki benzer evler nasıl satıldı: Bölgenizde insanlar sizinki gibi bir ev için ne kadar ödemeye razı olur? Bölgenizde çok sayıda hacizli mülk var mı? Bu size insanların evinizi ne kadar istediği veya ne kadar ödemeye istekli olabilecekleri hakkında çok fazla bilgi verecektir. Rekabetçi ve adil bir fiyat belirlemek için bu bilgileri kullanın.
Daha fazla uzman gayrimenkul tavsiyesi mi almak istiyorsunuz?
Bültenimize abone olun! Konut piyasasında yolunuzu bulmanıza ve evinizi güvenle alıp satmanıza yardımcı olacak pratik ipuçlarıyla dolu - ayda iki kez doğrudan e-posta kutunuza teslim ediliyor!
Evinizin piyasa değerini bilmenin önemi
Evinizin gerçek değerini bilmek, onu başlangıçta doğru fiyata satmanızı sağlar; ancak değerini anlamamak, onu adil fiyatından daha düşük veya yüksek bir fiyata satmanıza neden olabilir.
Fiyatınızı çok yüksek belirlerseniz, alıcılar evinizi ziyaret etmeden bile görmezden geleceklerdir; bu da sizi daha sonra fiyatı düşürmek zorunda bırakabilir. Fiyatınızı çok düşük belirlerseniz binlerce dolar kaybedebilirsiniz. Doğru fiyatlandırma, en kısa sürede en yüksek değeri elde etmenizi sağlar.
Evinizin piyasa değerini bilmek, aşağıdaki konularda bilinçli kararlar alabilmeniz için de önemlidir:
- Ev Sahipleri Sigortası
- Emlak vergileri
- إعادة التمويل
- Özel İpotek Sigortası (PMI)
Bir ev için uygun ekspertiz oranı nedir?
Evinizin yılda en az bir kez değerlendirilmesini yaptırmanız önerilir. Ancak satış veya yeniden finansman gibi büyük bir hamle planlamıyorsanız her zaman bir uzman görüşüne ihtiyacınız yok.
Ancak evinizin değerini yıllık olarak takip etmek, tasarruf etmenize yardımcı olabilir. Örneğin, evinizi %20'den az bir peşinatla satın aldıysanız, büyük ihtimalle özel ipotek sigortası (PMI) ödüyorsunuzdur; bu sigorta, aylık ödemelerinizi yapmayı bıraktığınızda sizi değil, kredi vereni korur.
Evinizin değeri %20 veya daha fazla özkaynağa sahip olduğunuz noktaya yükseldiyse, kredi veren kuruluştan özel ipotek sigortasını (PMI) kaldırmasını isteyebilir ve çok para biriktirebilirsiniz!
Evinizin değerini kontrol etmek, ev sahibi sigortanızın evinizin tam değerini karşıladığından emin olmanıza yardımcı olur ve bir kaza durumunda eksik sigortalı olmanızı önler.
Adil Piyasa Değeri ve Ekspertiz Değeri
Sonuçlandırmadan önce, birbiriyle kolayca karıştırılan iki kavramı açıklığa kavuşturalım: ev değeriAdil piyasa değeri ve ekspertiz değeri.
adil piyasa değeri
Bu, emlak sektöründe hem satıcının hem de alıcının anlaştığı bir evin fiyatını tanımlamak için yaygın olarak kullanılan bir terimdir. sadece. "Piyasa değeri" olarak da bilinir.
Daha önce de belirtildiği gibi, karşılaştırmalı bir piyasa analizi talep etmek Deneyimli emlakçı Evinizin piyasa değerini belirlemenin en iyi yoludur. Bu analiz, bölgenizdeki benzer evlerin satış fiyatlarına dayanarak, evinizin değerinin doğru bir tahminini verir.
Tahmini değer
Bu, ipotek veren kuruluşun evinizin değerinin ne kadar olduğuna inandığıdır. Sertifikalı bir değerleme uzmanı muhtemelen evinizi ilk satın aldığınızda bir değerleme yapmıştır. Alıcı, ev satıldığında büyük ihtimalle tekrar bir değerlendirme yaptıracaktır.
Ekspertiz değeri, evinizin yaşı, konumu, metrekaresi, yatak odası ve banyo sayısı, bölgedeki iyileştirmeler ve son satışlar gibi şeylere bağlıdır.
Bu fiyat ipotek verenler ve vergiler açısından daha önemlidir ve her zaman satış fiyatıyla aynı olmayabilir. Ancak ekspertiz değeri satış fiyatından önemli ölçüde düşükse, alıcıyla olan sözleşmenizi sıfırdan başlatabilir; kredi verenler, satış fiyatı ekspertiz değerinden yüksekse ev için kredi vermek istemezler.
Sonuç
Evinizde yıllarca kalmayı veya önümüzdeki birkaç ay içinde satmayı planlıyorsanız, evinizin değerini ve bunun bir ev sahibi olarak sizi nasıl etkilediğini anlamanız önemlidir.
Bahsettiğimiz dört adımla evinizin değerini kısa sürede öğrenebilirsiniz. Özeti şöyle:
- En doğru fiyatı alabilmek için bir emlakçı ile çalışın. Emlakçılar yerel piyasa dalgalanmalarına daha aşinadır.
- Adresinizi ücretsiz çevrimiçi ev değer tahmin aracımıza girin. Bu hizmeti birçok web sitesi sunmaktadır, ancak bu tahminlerin yalnızca ön tahminler olduğunu unutmayın.
- Evinizle ilgili gerçekleri öğrenin. Bu bilgiler arasında evin metrekaresi, oda sayısı, inşaat tarihi ve değerini etkileyen diğer özellikler yer alır.
- Yerel pazarı araştırın. Bölgenizdeki son satılan evleri takip ederek ortalama piyasa fiyatları hakkında daha iyi bir fikir edinebilirsiniz.
Evinizi yakında satışa çıkarmayı düşünüyorsanız, bu süreci başlatmanın harika bir yolu!
