Hazır ev mi almalıyım yoksa kendim mi yaptırmalıyım? Her seçeneğin artıları ve eksileri

Ana noktalar

1. Yeni bir ev inşa etmenin ortalama maliyeti 665,298 dolardır.¹
2. Mevcut bir evi satın almanın ortalama maliyeti 510,300 dolardır.²
3. İlk kez ev sahibi olacaklar, mevcut bir ev bulmaya odaklanmalıdır.

Yepyeni şeyler almak çok eğlenceli, değil mi? Tabii ki, sadece sizin için yapılmış bir şey satın aldığınızda daha da iyi olabilir. Tasarımcıya veya inşaatçıya tam olarak ne istediğinizi söyleyebilirsiniz ve işte oldu! Bunu sadece sizin için yapacaklar.

Sorun şu ki, özel yapım ürünler genellikle mağazadan satın alınan veya seri üretilen ürünlere göre daha pahalı oluyor ve üretimi daha uzun sürüyor; özellikle de evlerde.

Bir ev satın almaya veya inşa etmeye karar verirken dikkate alınması gereken iki önemli şey zaman ve paradır. En iyi kararı vermenize yardımcı olmak için, ev inşa etmenin artılarını, eksilerini ve maliyetlerini analiz edelim.

Ev yaptırmak, satın almaktan daha mı ucuz?

^{Ulusal Konut İnşaatçıları Birliği'nin yaptığı bir araştırmaya göre ,} 2024 yılında yeni bir ev inşa etmenin ortalama maliyeti 665,298 dolardı. 2024 yılında mevcut bir ev satın almanın ortalama maliyeti ise yaklaşık 510,300 dolardı.

Basit bir hesaplamayla, yeni bir ev inşa etmek yerine mevcut bir evi satın almanın size 150,000 dolardan fazla tasarruf sağlayabileceğini göreceksiniz. Bu önemli bir miktar! (Bu farkla kaç tane Disney gezisi yapabileceğinizi bir düşünün.)

Mantıklı, değil mi? Yeni bir şey satın almak (ister çanta, ister araba, isterse başka bir şey olsun) neredeyse her zaman kullanılmış bir şey satın almaktan daha pahalıdır. Bir kot pantolonun ikinci el mağazasından satın alınmasıyla, bir mağazadan yenisinin satın alınması arasındaki farkı düşünün.

Enflasyon nedeniyle, inşaatçılar inşaat malzemeleri ve işçilik, yakıt gibi ihtiyaç duydukları diğer kaynaklar için de daha yüksek fiyatlar ödüyorlar. Bütün bunlar, ev inşa etmenin ev satın almaktan daha ucuz olmadığı anlamına geliyor.

Kendi evinizi inşa etmek mi yoksa hazır bir ev satın almak mı?

Şu anda Zillow'daki ilanlara göz atıyor ve "Ev inşa etmenin maliyeti ne kadar?" diye merak ediyor olabilirsiniz. İnşa etmek mi yoksa satın almak mı daha iyi? Belki de maliyetine değer ... ve haklı da olabilirsiniz! Ya da belki de ev inşa etmek sizin için kötü bir fikir olabilir. İnşa etme veya satın alma kararı, bireysel koşullarınıza bağlıdır.

Büyük bir karar vermem gerektiğinde (ve bir ev satın almaktan daha büyük bir karar ne olabilir ki?), artılarını ve eksilerini tartmayı severim. İşte doğru kararı vermenize yardımcı olmak için ev inşa etmenin ve ev satın almanın bazı artıları ve eksileri.

Dave'in yeni kitabıyla eksiksiz bir gayrimenkul planına sahip olun.

Dave Ramsey'in gayrimenkul alım satım ve yatırımında doğru yolu gösteren yol haritasını öğrenin; böylece eviniz bir yük değil, bir konfor kaynağı olsun. Gayrimenkul yatırımının temellerini öğrenin, doğru mülkü seçmek, akıllıca finansman sağlamak ve gayrimenkul yatırımlarınızdan en iyi şekilde yararlanmak için ipuçlarını keşfedin.

Bir Ev Yapmanın Artıları ve Eksileri

Yeni bir ev inşa etmenin avantajları

• Kişiselleştirme: Sıfırdan bir ev inşa etmek, onu yaşam tarzınıza ve zevkinize uyacak şekilde özelleştirmenize olanak tanır - düzenden, dolaplara, döşemeye, lavabolardan, aydınlatmaya ve kapı kollarına kadar her şey! Aynı mahalle içerisinde inşa edilen benzer evler bile, renklerde, döşemelerde ve bazı yüzeylerde bazı özelleştirmelere olanak tanır. Yani ister rustik bir his, ister sanatsal bir hava arıyor olun, bu tasarım tercihlerini erken dönemde yapabilirsiniz.
• rekabetin olmaması veya düşük olması: Üzerine ev inşa edeceğiniz bir araziye sahip olduğunuzda, diğer alıcılardan gelen hiçbir rekabet olmayacaktır.
• Bakım eksikliği: Yeni evler güncel yapı standartlarına uymalı ve en son teknolojiyi içermelidir; dolayısıyla ilk birkaç yıl içinde büyük onarımlar veya bakım sorunlarıyla uğraşmanıza gerek kalmaz; çatılarda sızıntı veya ısıtma, havalandırma ve iklimlendirme sistemlerinde bozulma olmaz.
• Bir sonraki adım: Yeni evlerde genellikle en son enerji tasarruflu sistemler ve malzemeler kullanılır, bu da genellikle daha düşük enerji faturalarıyla sonuçlanır.
• Her şeyin modernliği: Evinizin ilk sahibi olarak yepyeni bir başlangıç ​​yapacak ve her şeyin yepyeni olmasının keyfini çıkaracaksınız. Yeni evin kokusunu severim, ya siz?

Yeni bir ev inşa etmenin dezavantajları

• Fiyatı: Bir ev inşa etmenin dezavantajlarından birinin, mevcut bir ev satın almaktan daha pahalı olması olduğunu hepimiz biliyoruz. Bütçeniz elveriyorsa bu çok da kötü olmayabilir, ancak bu ekstra maliyet bazıları için gerçekten büyük bir sorun olabilir. Hatta bazı bölgelerde yeni bir ev inşa etmenin maliyeti, mevcut benzer bir evi satın almanın maliyetinden %20'ye kadar daha yüksek olabiliyor.
• Beklemek: Yeni bir ev inşa etmek, planlama, onaylar ve gerçek inşaat arasında yaklaşık bir yıl sürebilir. Öte yandan mevcut bir evin satın alma sürecinin tamamlanması genellikle sadece 30-60 gün sürmektedir.⁵ Ayrıca, eğer bir ev inşa ediyorsanız, yeni eviniz hazır olana kadar bir yerde barınma için ödeme yapmanız gerekecektir. Bu, birkaç ay boyunca mevcut kiranızı veya ipotek borcunuzu ve inşaat maliyetlerini ödemeniz gerekebileceği anlamına gelir. Bu pahalıdır.
• Pazarlık yok: Çoğu alıcı, daha düşük bir fiyat için pazarlık yapma umuduyla mevcut bir evi satın alma sürecine girer. Bu durum yeniden satış piyasasında çok yaygın olsa da, emlakçınız pazarlıkta yaratıcı davranmadığı sürece yeni inşa edilmiş bir evde kapanış maliyetleri veya satın alma fiyatı konusunda fazla hareket alanı yoktur. Ama yine de mevcut bir evde paranızın karşılığını daha iyi alabilirsiniz.
• Gürültü ve kaos: Yeni evlerin inşa edildiği bir yere ev inşa ediyorsanız, inşaat gürültüsü, trafik ve yolunuz boyunca oluşan büyük miktarda çamurla uğraşmak zorunda kalabilirsiniz. Daha da kötüsü, aracınızın şasisine bir çatı çivisi veya vidası saplanabilir. Elbette, diğer evler tamamlandıkça mahalle zamanla daha sessiz hale gelecektir, ancak mahalledeki yüksek sesler ve inşaat sizi rahatsız ediyorsa bunu göz önünde bulundurmanız gerekir.
• Stres: Bir ev inşa ederken, arazi satın almanız, evin düzenine karar vermeniz ve döşeme, armatürler, dolaplar, tezgah, iç ve dış kaplamalar vb. seçmeniz gerekir; tüm bunları bütçeniz dahilinde yapmalısınız. Bir ev inşa etmenin tüm detaylarını ve masraflarını yönetmek zaman ve emek ister. Her şeyin doğru şekilde yapıldığından emin olmak için ihtiyaç duyacağınız dayanıklılığı ve sabrı hafife almayın. Bu yükün bir kısmını hafifletmek için proje yönetimi uzmanlarından yardım alın.
• Gizli maliyetler: Tezgah, armatür ve ev aletleri gibi şeylerde gördüğünüz dolar işaretleri buzdağının sadece görünen kısmı. Beklenmeyen iyileştirmeler ve sorunlar yeni evinizin fiyatını hızla artırabilir ve bu maliyetler sözleşme fiyatınıza dahil olabilir veya olmayabilir. Beklenmeyen bu harcamaları nakit olarak karşılayacak bir bütçe oluşturun. Ayrıca taşınma sonrası peyzaj ve panjur gibi masrafları da unutmayın; bunlar sizi şaşırtabilir.

Mevcut Bir Evi Satın Almanın Artıları ve Eksileri

Olumlu

• Fiyatı: Yeni bir evle benzer özelliklere sahip mevcut bir ev size daha az maliyet çıkaracaktır. Ancak yeni bir evin fiyatını mevcut bir evle karşılaştırırken karşılaştırmanın adil olduğundan emin olun. Sadece metrekare veya yatak odası sayısını dikkate almayın. Fiyatta lokasyon da büyük rol oynuyor. Örneğin, daha az tercih edilen bir bölgedeki yeni bir evin fiyatına, lüks bir semtte eski bir ev bulabilirsiniz.
• Hızlı kapanış: Mevcut bir ev satın aldığınızda, taşınmadan önce müteahhidin dolapları veya döşemeyi takmasını beklemek zorunda değilsiniz. İşlemlerin çoğu 30-60 gün içinde kapanıyor.⁶ (Eşyalarınızı toplamak için yeterli zaman!)
• Pazarlık payı var: Alıcı olarak satıcıyla fiyatı pazarlık edebilirsiniz. Evde yapılması gereken tadilatlar gibi konularda da pazarlık yapabilirsiniz. Bu, evin nihai maliyetini kontrol etmede size daha fazla esneklik sağlar.
• الموقع: Mevcut bir ev satın alarak tasarruf ettiğiniz para, her zaman sevdiğiniz mahallede bir ev satın almanıza yardımcı olabilir. Emlakçılıkta dedikleri gibi, ev satın alırken dikkat edilmesi gereken en önemli üç şey lokasyon, lokasyon, lokasyondur. İyi bir lokasyona yatırım yapmak çoğu zaman uzun vadeli bir yatırımdır.

Mevcut bir ev satın almanın dezavantajları

• Ek bakım maliyetleri: Ev eskidikçe bakım ihtiyacı da artar. Çatınızı veya HVAC sisteminizi değiştirmek size binlerce dolara mal olabilir. Bu nedenle ev satın alırken evin yaşını mutlaka göz önünde bulundurun. Eski ve verimsiz bir HVAC sistemi, elektrik faturalarınızda da size çok pahalıya mal olabilir.
• İmtiyazlar: Tüm ihtiyaçlarınızı ve isteklerinizi karşılayan bir ev bulamayabilir, beğenmediğiniz bazı şeylerden ödün vermek zorunda kalabilirsiniz.
• Yenilemeler: Önceki sahibinin zevkleri sizinkinden farklı olabilir; belki de evin boya renklerini veya armatürlerini beğenmemişsinizdir. Bu nedenle, evinizi yuvanız gibi hissettirmek için bazı tadilatlara bütçe ayırın. (Belki parlak yeşilden kaçının.)
• Çevre sorunları: Çok eski bir ev satın alırsanız küf veya kurşunlu boya veya asbestli fayanslar gibi zararlı kimyasallarla başa çıkmakta zorluk çekebilirsiniz.
• Gizli sorunlar: Ev denetiminden sonra bile, denetçinin gözden kaçırdığı sorunları keşfedebilirsiniz. (Satın almadan önce evinizi incelemenizi şiddetle tavsiye ederim. Bu adımı atlamayın!)

Daha fazla uzman gayrimenkul tavsiyesi mi almak istiyorsunuz?

E-posta listemize kaydolun! Emlak piyasasında yolunuzu bulmanıza ve evinizi güvenle alıp satmanıza yardımcı olacak pratik ipuçlarıyla dolu bültenlerimiz ayda iki kez doğrudan e-posta kutunuza ulaşacaktır.

Bir ev inşa etmenin ortalama maliyet analizi

Daha önce de belirttiğim gibi yeni inşa edilmiş bir evin ortalama satış fiyatı 665,298 dolardır. Bu büyük bir miktardır, ancak bunun ortalama bir maliyet olduğunu unutmayın. Pek çok ev bundan daha düşük maliyetle inşa ediliyor, ancak daha büyük ve daha pahalı özel evler ortalama maliyeti etkiliyor.

Evinizi satın almanıza yardımcı olacak uzman emlakçılar bulun.

İşte bir ev inşa etmenin maliyetinin dökümü.

Satış komisyonu	18,955$
Finansman maliyetleri	10,220$
Pay	91,057$
İzinler, ücretler, planlar	32,719$
Temel	44,748$
Çerçeveleme	70,982$
Dış cephe çalışmaları	57,510$
HVAC, Sıhhi Tesisat, Elektrik	82,319$
İç mekan kaplamaları	103,391$
Son adımlar, peyzaj düzenlemesi	27,710$
İnşaatçının karı	72,971$
Çeşitli masraflar	52,716$
Toplam	665,298$7

Ev mi almalıyım yoksa yaptırmalı mıyım?

Hala ev satın alma veya yaptırma konusunda tereddütleriniz olabilir. Anlıyorum, bu büyük bir karar ve sen doğru kararı vermek istiyorsun!

Eğer ilk defa ev sahibi olacaksanız, daha uygun fiyatlı bir yol izlemenizi ve mevcut bir ev satın almanızı öneririm. Yeni bir ev inşa etmenin zorluğuyla karşılaşmadan önce hem paradan tasarruf edecek hem de ev sahibi olma konusunda deneyim kazanacaksınız. Bu aynı zamanda size sermaye oluşturmanız için de zaman kazandıracaktır (evinizin değeri eksi borcunuz). İlk evinizi sattığınızda, bu sermayeyi bir sonraki evinizin inşaatına yardımcı olmak için kullanabilirsiniz.

Eğer deneyimli bir ev alıcısıysanız, ev inşa etmek sizin için heyecan verici bir macera olabilir. Ancak her ne olursa olsun, net gelirinizin %25'ini aşan aylık bir ödeme yapmayın; aksi takdirde evsiz kalabilirsiniz! Bu %25'lik sınır anapara, faiz, emlak vergileri, ev sahibi sigortası ve özel ipotek sigortasını (PMI) içerir. Ayrıca yeni eviniz ev sahibi derneği (HOA) aidatlarının olduğu bir mahallede ise, bu aidatları da bütçenize eklemeyi unutmayın.

Sonuç olarak, ev sahibi olmak, ister satın alın ister inşa edin, servet oluşturmanın harika bir yoludur; sadece seçtiğiniz yolu karşılayabileceğinizden emin olun.

Sık sorulan sorular

Ev satın almak mı yoksa yaptırmak mı daha iyidir?

Bu, sizin maddi durumunuza ve kişisel hedeflerinize bağlıdır. Hem ev inşa etmenin hem de mevcut bir ev satın almanın avantajları ve dezavantajları vardır. Örneğin, mevcut bir ev satın almak genellikle daha ucuzdur, ancak bir ev inşa etmek her şeyi tam istediğiniz gibi özelleştirmenize olanak tanır. Bir ev inşa etmek size en son inşaat ve iç tasarım teknolojilerini seçmek gibi benzersiz avantajlar sunabilirken, hazır bir ev satın almak hız ve kolaylık sağlar. Uygun kararı vermeden önce her seçenek için mevcut finansman seçeneklerini dikkatlice incelemelisiniz.

500,000 dolar bir ev inşa etmek için yeterli mi?

Bazı durumlarda 500,000 dolar bir ev inşa etmek için yeterli olabilir. Ancak ortalama olarak, yeni bir evin inşa maliyeti 665,298 dolardır.^¹ Bu rakam, evin büyüklüğü, inşaat malzemeleri, arsanın konumu ve işçilik maliyetleri de dahil olmak üzere çeşitli faktörlere bağlı olarak önemli ölçüde değişmektedir.

İnşa etmek satın almaktan daha mı ucuz?

Hayır. Ortalama olarak, bir ev inşa etmenin maliyeti, mevcut bir ev satın almanın maliyetini 150,000 dolardan fazla aşmaktadır. Bu, arsa, hammadde, işçilik ve izin maliyetlerinin yanı sıra olası gecikmeleri ve bütçe aşımını da içerir. Öte yandan, mevcut bir ev satın almak, hemen taşınma kolaylığı ve daha öngörülebilir maliyetler sunar. ^{^1,2}

Bu makaleyi yararlı buldunuz mu? Paylaş!