Gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO), konut ve ticari binalar gibi gelir getiren gayrimenkulleri hissedarlar adına sahibi olan veya finanse eden bir şirkettir.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO), bireylere gayrimenkul yatırımlarından, gayrimenkul yönetimi ve bakımı gibi doğrudan sahip olma yükümlülükleri olmadan gelir elde etme fırsatı sunar. Aynı zamanda yatırım portföyünüzü çeşitlendirmek için de mükemmel bir araçtır.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına (GYO) nasıl yatırım yapacağınızı ve bunların nasıl çalıştığını öğrenmek için okumaya devam edin.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO) Nedir?
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO'lar), gayrimenkule yatırım yapma konusunda uzmanlaşmış, genellikle belirli bir sektöre odaklanmış çeşitlendirilmiş bir gayrimenkul portföyüne sahip holding şirketleridir. Faaliyetleri itibariyle halka açık anonim şirketlere benzemektedir; hisse senetleri borsada işlem görmektedir.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO), yatırımcıların parasını kira veya faiz yoluyla gelir getiren mülkleri satın almak için kullanır. Yasa, şirketin yıllık toplam kârının yüzde 90'ının hissedarlara nakit temettü olarak dağıtılmasını öngörüyor. Bu da onu sabit gelir meraklıları için cazip bir yatırım haline getiriyor.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarındaki (GYO) hissedarlar, temettü üzerinden alınan verginin düşük olması nedeniyle vergi avantajından yararlanmaktadırlar. Bu durum, bu tür yatırımların cazibesini artırmaktadır.
Gayrimenkul Yatırım Şirketleri (GYO'lar) Nasıl Belirlenir?
Bir şirketin gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) olarak kabul edilebilmesi için bir form doldurması gerekir. Form 1120-REIT IRS, bunu kurumlar vergisinden muaf tutuyor ve hissedarların gelirlerinin çifte vergilendirilmesini önlüyor. Bu forma REIT Seçim Formu adı verilir.
Ayrıca ABD Menkul Kıymetler ve Borsa Komisyonu (SEC) ve IRS tarafından belirtilen aşağıdaki gereklilikleri de karşılaması gerekir:
- Şirket, REIT haricinde federal vergiye tabi bir şirket olarak herhangi bir eyalette kayıtlı olmalıdır.
- Bir REIT'in faaliyete geçmesinin ikinci yılından sonra en az 100 hissedarı olması gerekir.
- Vergi yılının son yarısında şirket hisselerinin %5'sinden fazlası 50 veya daha az kişi tarafından sahip olunamaz.
- Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının dönüştürülebilir olması ve şirketin bir mütevelli heyeti veya yönetim kurulu tarafından yönetilmesi gerekir.
- Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının brüt gelirlerinin en az %75'inin gayrimenkul veya gayrimenkule bağlı kaynaklardan oluşması gerekmektedir. Bu, toplam varlıklarının yüzde 75'ini gayrimenkule yatırması gerektiği anlamına geliyor.
- Bir REIT, başka bir REIT, nitelikli bir REIT yan kuruluşu (QRS) veya vergiye tabi bir REIT yan kuruluşu (TRS) olmadığı sürece herhangi bir şirketin oy gücünün %10'undan fazlasına sahip olamaz.
- Hizmet bedelleri veya gayrimenkul dışı işletmelerden elde edilen gelirler, uygun olmayan kaynaklar olarak sınıflandırıldığında şirket gelirinin %5'inden fazlasını oluşturmamalıdır.
- Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO) kanunen, vergiye tabi gelirlerinin en az %90'ını yıllık olarak hissedarlarına temettü olarak ödemek zorundadır. Gelirinizi elinizde tutarsanız, diğer işletmeler gibi vergi ödersiniz.
- Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları'nın, her yıl hissedarlarına, hisse senetlerinin faydalanıcı mülkiyetine ilişkin ayrıntıları talep eden mektuplar göndermeleri yasal zorunluluktur. Bir REIT bunu zamanında yapmazsa para cezasıyla karşı karşıya kalır.
Kullanabilirsiniz NYSE REIT Rehberi Veya başka bir çevrimiçi veritabanına girip sonuçları arayıp filtreleyerek hangi şirketlerin REIT olduğunu kolayca görebilirsiniz. REIT şirketlerini tespit etmek için internette pek çok güvenilir kaynak mevcuttur.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının (GYO) Türleri
REIT'ler iki ana kategoriye ayrılır: Hisse Senedi GYO'ları و Mortgage GYO'ları. Genel olarak, Sermaye Yatırım Ortaklıkları (SPG) doğrudan fiziksel gayrimenkule yatırım yapar ve kira gelirlerinden gelir elde eder. İpotek Yatırım Ortaklıkları (SPG) ise ipotek kredilerine ve ipotek teminatlı menkul kıymetlere yatırım yapar ve bu kredilerin faizinden gelir elde eder.
1. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO'lar)
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO) gelirlerinin büyük kısmını sahip oldukları gayrimenkulleri kiraya vererek elde ederler. Tüm GYO'ların yaklaşık %90'ını gayrimenkul yatırım ortaklıkları oluşturmaktadır. Bu fonlar konut veya ticari gayrimenkul sahibi olabilir.
Gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO) kiracıların ödediği aylık kiralardan gelen nakit akışına güvendikleri için daha fazla finansal istikrara sahiptirler.
REIT'lerin dört ana türü:
- Perakende REIT'leri: Perakende REIT'leri, bağımsız perakende lokasyonlarına ve alışveriş merkezlerine yatırım yapar. Gelirini bu gayrimenkullerin kiracılarının ödediği kiralardan elde etmektedir. Aslında tüm REIT'lerin %24'ü perakende REIT'lerinden oluşuyor.
- Ofis REIT'leri: Bu tür GYO'lar ticari ofis binalarına yatırım yapar ve uzun vadeli kiracılarından gelir elde eder. Kiracılar üç ila on yıl arasında değişen sürelerde kira sözleşmesi imzalarlar. Ofis REIT'leri genellikle iş büyümesinin yaşandığı kent merkezlerinde yer alır.
- Konut REIT'leri: Konut GYO'ları konut mülklerinin sahibidir. Veriler, REIT'lerin ABD'deki apartmanların %2'sine sahip olduğunu gösteriyor. Genellikle en az beş üniteden oluşan apartman binalarına ve 2 ila 4 üniteden oluşan çok aileli mülklere yatırım yapar. Ofis REIT'leri gibi, konut REIT'leri de artan nüfus yoğunluğu ve iş büyümesi olan kent merkezlerine odaklanıyor. 2018 yılında konut REIT'leri, bir yıllık ortalama %3.97 temettü getirisi ile genel REIT sektöründen daha iyi performans gösterdi.
- Sağlık REIT'leri: Dünya çapında 33 milyar doların üzerinde piyasa değerine sahip 127 adet sağlık REIT'i bulunmaktadır ve sağlık REIT'lerinin %90'ı Amerika Birleşik Devletleri'nde bulunmaktadır. Sağlık REIT'leri, bakım tesisleri, hastaneler, huzurevleri ve tıbbi merkezler gibi sağlık ile ilgili gayrimenkullere yatırım yapar. ABD'de sağlık sektörü GSYİH harcamalarının yaklaşık %17'sini oluşturuyor. Geliri Medicare geri ödemelerinden ve konaklama ücretlerinden elde ediliyor. Sağlık REIT'lerinin ödediği temettü getirileri, küresel gayrimenkul endeksindeki şirketlerin ödediklerinden daha yüksektir.
2. İpotekli Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları
İpotekli gayrimenkul yatırım ortaklıkları (MGYO) mevcut, uzun vadeli, yüksek faizli ipotekleri satın alarak faiz ödemelerinden kâr elde ederler. Kârı, kısa vadeli ve uzun vadeli ipotek faiz oranları arasındaki farktan kaynaklanıyor.
İpotekli REIT'ler şunlardan biri olabilir: Konut veya ticari. Bu fonlara yatırım yapmak riskli kabul ediliyor çünkü bunlar toplam gayrimenkul yatırım fonu türlerinin yalnızca yaklaşık %10'unu temsil ediyor. Bunun nedeni, ipotekli gayrimenkul yatırım ortaklıklarının yüksek kaldıraçla çalışması ve bu nedenle oynak olmasıdır.
İpotekli gayrimenkul yatırım ortaklıklarına yatırım yapmadan önce, bu fonların doğasını ve nasıl çalıştığını anlamak için bu alandaki yatırım bilginizi artırmanız şiddetle tavsiye edilir.
Gayrimenkul yatırım ortaklıklarına nasıl yatırım yapılır?
Gayrimenkul yatırım ortaklıklarına (GYO) yatırım yapmanın en iyi yolu mevcut bir fona yatırım yapmaktır. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına (GYO) doğrudan hisse senetlerini satın alarak veya GYO'lara yatırım yapan lisanslı yatırım fonu gibi bir plana yatırım yaparak yatırım yapabilirsiniz. Bu, fiziksel mülklere sahip olma veya yönetme ihtiyacı duymadan yatırım portföylerini gayrimenkul varlıklarıyla çeşitlendirmek isteyen yatırımcılar için ideal bir seçenektir.
Gayrimenkul yatırımına odaklanan yatırım fonlarına veya gayrimenkule odaklanan borsa yatırım fonlarına (ETF) yatırım yaparak REIT hisselerine maruz kalabilirsiniz. Borsa yatırım fonları, hisse senetlerini yatırımcılara satarak yatırım sermayesi toplayan organize yatırım şirketleridir. Hisse senetlerinin satışından elde edilen para daha sonra belirli yatırım hedeflerine yatırılır ve yatırımcılara gayrimenkul piyasasına kolay erişim imkânı sağlanır.
İşte iki tür REIT'e yatırım yapmaya ilişkin kısa bir kılavuz: halka açık REIT'ler ve özel olarak tutulan REIT'ler:
1. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO'lar)
Bu tür REIT'ler, NASDAQ veya New York Borsası gibi büyük borsalarda alım satım yapabilmeniz açısından hisse senetlerine ve borsa yatırım fonlarına (ETF) benzer. ABD borsalarında 225'ten fazla REIT işlem görüyor.
REIT satın almak için herhangi bir asgari veya azami tutar bulunmamaktadır. Çevrimiçi aracılık ücretleri işlem başına yaklaşık 8 ila 10 dolar arasında değişmektedir.
Yatırımcılar, kârlarının %90'ına eşit oranda üç aylık veya aylık temettü alırlar. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarındaki (GYO) yatırımcıların varlıkları, makroekonomik eğilimlere ve şirket performanslarına bağlı olarak sürekli değer kazanıyor.
Birçok kişi, yüksek likiditesi ve istikrarlı büyümesi nedeniyle REIT'lere yatırım yapmayı tercih ediyor. Ayrıca herhangi bir ön ödeme veya yıllık hizmet ücreti talep etmiyorlar.
Kanun, REIT'lerin şeffaflık ve hesap verebilirliği artırmak için üç aylık mali raporlar sunmasını ve diğer mali raporlama gerekliliklerine uymasını zorunlu kılıyor.
Yatırım yapabileceğiniz iyi REIT'leri Dividends.com gibi platformlarda bulabilirsiniz; bu sitede 200'den fazla REIT listeleniyor.
2. Özel Olarak Tutulan REIT'ler
Bu şirketler IRS gerekliliklerini karşılıyor ancak bir borsada SEC'ye kayıtlılar. Özel REIT'ler özel finans danışmanları veya brokerlar tarafından satılır.
Ücretsiz olan halka açık REIT'lerin aksine, özel REIT'ler %10 ila %16 arasında değişen peşin ücretler talep eder. Özel GYO'lar, yıllık geliri en az 200,000 dolar veya net değeri XNUMX milyon dolar olan akredite yatırımcılara menkul kıymet satabilirler.
Özel REIT'ler, halka açık REIT'lerin tabi olduğu raporlama standartlarına uymadıkları için şeffaflıktan yoksundur. Ayrıca halka açık şirketlerin kurallarına da uymuyor.
Ayrıca yatırımcılar, özel GYO'lara yatırım yaptıktan sonraki ilk iki-üç yıl boyunca yatırımlarına erişemiyorlar.
Bu sürenin sonunda yatırımlarını çekebilirler. REIT'lerden yapılan çekilmelere geri ödeme adı verilir. Üç yıllık süreye rağmen, REIT yöneticileri geri alımları süresiz olarak kısıtlamaya karar verebilirler.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) Temettüleri ve Dağıtımları Nasıl Ölçülür
Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kazançları, net gelirin yanı sıra faaliyetlerden elde edilen fonlar (FFO) ile de ölçülebilir. Bunu şirketin net gelirine amortisman ve itfa giderlerini ekleyip gayrimenkul satışından elde edilen kazancı çıkararak hesaplayabilirsiniz. FFO, bir şirketin gerçek işletme nakit akışını yansıttığı için REIT'lerin performansının önemli bir ölçüsüdür ve yatırımcılar için muhasebe net gelirinden daha önemlidir.
FFO = (Net Gelir) + (Amortisman ve İtfa Payı) – (Gayrimenkul Satışından Elde Edilen Kar).
Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının çok sayıda gayrimenkul varlığının yıllık amortisman gideri kazançları olumsuz yönde etkilediğinden hesaplamaya amortisman da dahil edilmektedir. Gayrimenkul satışlarından elde edilen kârlar kaldırıldığı için, GYO'lar bu kârları yeniden yatırarak gayrimenkul portföylerinin büyümesine katkıda bulunabiliyorlar. Bu, fonun finansal performansı ve temettü dağıtma kabiliyeti hakkında daha net bir resim sunar.
Gayrimenkul yatırım fonlarına yapacağınız yatırımda ideal oran nedir?
Yatırım portföyünüzün ne kadarının gayrimenkul yatırım ortaklıklarına (GYO) ayrılması gerektiğini merak ediyorsanız, kısa cevap, bunun birkaç faktöre bağlı olarak değiştiğidir.
Optimum oran, yatırım hedeflerinize, risk toleransınıza ve yatırımlarınızın zaman dilimine bağlıdır. Ancak çoğu uzman, yukarıda belirtilen faktörleri göz önünde bulundurarak portföyünüzün %5-15 arasında bir kısmını Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına (GYO) ayırmanızı ve oranı buna göre ayarlamanızı öneriyor. Örneğin, yaş, optimum oranın belirlenmesinde bir faktördür. 15 yaşına geldiğinizde %30'lik bir tahsis uygun olabilir, ancak bu oran zamanla kademeli olarak azalmalıdır. Ve emeklilik yaşına ulaştığınızda, REIT'lere çok daha düşük bir tahsisat yapmanız mantıklıdır.
Örneğin yaş, REIT'lere yapacağınız yatırımın optimum yüzdesini etkiler. 15 yaşına gelindiğinde %XNUMX uygun olabilir ancak yaş ilerledikçe bu oran kademeli olarak azaltılmalıdır. Emeklilik döneminde, sermayenizi korumak için REIT'lere yaptığınız yatırımı önemli ölçüde azaltmanız genellikle tavsiye edilir.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına (GYO) Yatırım Yapmanın Avantajları
Gayrimenkul yatırım ortaklıklarına (GYO) yatırım yapmanın, bireysel gayrimenkul yatırımlarına kıyasla birçok avantajı vardır:
- nispeten yüksek getiriler. Buna göre NareitABD'de yaklaşık 145 milyon yatırımcı yatırım fonları ve emeklilik birikimleri aracılığıyla REIT'lere sahip. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına yatırım yapmak yatırım portföyünüzü çeşitlendirir ve yatırımınızın genel değerinin korunmasına yardımcı olur.
- Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına yatırım yapmak güvenilir bir pasif gelir kaynağı sağlar. Bireysel gayrimenkul yatırımlarından farklı olarak, REIT yatırımcılarının gayrimenkul alım, satım, kiralama veya bakım gibi bir kaygısı yoktur.
- Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları gayrimenkulün her alanıyla ilgilenen profesyoneller tarafından yönetilir. (hukuk işleri de dahil) son derece karlı bir şekilde. Yatırımcılar her çeyreğin sonunda kârın bir kısmını temettü şeklinde alırlar.
- Çoğu REIT, bireysel gayrimenkullere kıyasla büyük boyuttadır. Sahip olduğunuz mülkler açısından. Bu onu daha istikrarlı ve daha az değişken hale getiriyor.
- şeffaflık Halka açık Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları'nın hissedarlarına düzenli olarak rapor vermeleri yasal zorunluluktur. Bu şeffaflık sayesinde faaliyetleri piyasa denetimine tabi tutulmakta ve yatırımcıların şirkette olup biten her şeyden haberdar olmaları sağlanmaktadır.
- Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO), bireylerin bireysel olarak sahip olmaları zor olan pahalı gayrimenkullere yatırım yapmalarına olanak tanır. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları aynı zamanda likittir; Bunları kolayca alıp satabileceğiniz yerler.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına (GYO) Yatırım Yapmanın Dezavantajları
Yatırım portföyünüze REIT'leri eklemenin birçok avantajı olmasına rağmen, dikkate alınması gereken bazı potansiyel dezavantajları da vardır.
Gayrimenkul yatırım fonlarına yatırım yapmanın en önemli dezavantajları arasında şunlar yer almaktadır:
- Vergilendirilebilir kazançlar: REIT'lerin bazı vergi avantajları olmasına rağmen, temettülerin (dağıtımların) genellikle gelir vergisine tabi olduğunu unutmamak önemlidir.
- Ücretler: Özel, borsada işlem görmeyen REIT'lere yatırım yaparsanız, yüksek başlangıç ücretleri, komisyonlar ve yüksek işletme maliyetleriyle karşı karşıya kalabilirsiniz. En iyi verimi alabilmek için düşük ücretli fonlara yönelmeniz tavsiye edilir.
- Volatilite: Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO) piyasa oynaklığından etkilenmiyor. Gayrimenkul piyasası gerilediğinde, GYO'lar olumsuz etkilenebilir. Riski azaltmak için portföyünüzü çeşitlendirmeniz önemlidir.
- Faiz oranı duyarlılığı: Yatırım yaptığınız REIT türüne bağlı olarak REIT fiyatları faiz oranlarına karşı oldukça hassas olabilir. Örneğin, ipotek REIT'leri konut REIT'lerine kıyasla faiz oranı değişikliklerine karşı daha hassastır. Bu nedenle faiz oranlarında yaşanabilecek olası değişimlerin yatırımlarınıza olan etkisini incelemelisiniz.
Sık sorulan sorular
REIT hisselerinin değerini ne belirler?
Bir REIT hissesinin değerini belirlemek için kullanabileceğiniz bazı faktörler şunlardır:
- Beklenen büyüme: Bunu değerlendirmek için hissenin beklenen kazanç büyümesine ve beklenen toplam getirisine bakabilirsiniz. Bu, fonun performansının sağlığının ve gelecekte getiri sağlama yeteneğinin önemli bir göstergesidir.
- İşletmelerden Elde Edilen Fonlara Oran (FFO): Bir REIT'in değerini belirlemek için, REIT'leri değerlendirirken kazançlardan ve tahmini gelirden daha doğru olabilecek, işletmelerden elde edilen fonlara göre fiyat oranına (FFO) bakabilirsiniz. Fonun gerçek faaliyet performansını gösterir.
- Karşılaştırmak: Temettü getirisini kamu hizmetleri hisseleri veya tahviller gibi diğer yüksek gelirli yatırım türleriyle karşılaştırın. Bu, fona yapılacak yatırımın diğer seçeneklere kıyasla ne kadar cazip olduğunu anlamanıza yardımcı olur.
- Borç/FAVÖK oranı: Gayrimenkul yatırım ortaklıklarını karşılaştırmak için, faiz, vergi, amortisman ve itfa öncesi kazanç (FAVÖK) oranına bakın. Bu oran, fonun faaliyet karı ile borçlarını ödeme gücünü gösterir.
- Temettü dağıtım oranı: Bir REIT'in ne kadar sürdürülebilir olduğunu değerlendirmek için ne kadar paranın temettü olarak ödendiğine bakın. Çok yüksek bir oran, gelecekte dağıtım seviyesinin korunmasında zorluk yaşanacağına işaret edebilir.
- Kredi Notu: Kredi notları, bir gayrimenkul yatırım ortaklığının (GYO) performans geçmişi ve görünümüne dayanarak finansal gücünü değerlendirir. Daha yüksek derecelendirmeler, fonun yükümlülüklerini yerine getirme kabiliyetine olan güvenin arttığını yansıttığı için daha yüksek bir değerlemeyle ilişkilendirilebilir.
Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının (GYO) büyümesini etkileyen faktörler nelerdir?
Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının (GYO) kârları çeşitli faktörlerden etkilenir. Bu fonlar genellikle ticari gayrimenkule olan talebin arttığı, daha yüksek kiralara ve artan varlık değerlerine yol açan ekonomik büyüme dönemlerinde daha yüksek kârlar elde eder.
Gayrimenkul varlıklarının değeri arttıkça, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları'nın (GYO) değeri de artıyor. Bu gelir artışı, yeni mülk edinimi, mülkteki kiracı sayısının artırılması ve kiraların artırılması gibi birden fazla kaynaktan gelebilir. Ayrıca, daha düşük faiz oranları gibi diğer faktörler de REIT'lere olan talebin artmasında ve dolayısıyla değerlerinin yükselmesinde rol oynayabilir.
Yeni başlayanlar REIT'lere nasıl yatırım yapar?
Gayrimenkul yatırım ortaklıklarına (GYO) herkes bireysel yatırımcı olarak yatırım yapabilir. Aracı kurumda işlem hesabı açmak kadar basit bir işlemdir. Buradan para yatırabilir ve borsadaki diğer varlıklara benzer şekilde, halka açık bireysel REIT'lere yatırım yapmaya başlayabilirsiniz. Gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO'lar), gerçek bir gayrimenkule sahip olmak veya onu yönetmek zorunda kalmadan, gayrimenkul portföylerini çeşitlendirmek isteyen yatırımcılar için cazip bir seçenektir.
Özel, borsada işlem görmeyen REIT'lere yatırım yapmak için gelir şartlarını karşılamanız ve yerel finans piyasası düzenlemelerine göre akredite bir yatırımcı olmanız gerekir. Bu fonlar genellikle daha düşük asgari yatırım gerektirir ve halka açık emsallerine göre daha yüksek risk taşıyabilir.
REIT'lerin temettüleri aylık olarak mı ödenir?
Bu, gayrimenkul yatırım ortaklığına bağlıdır. Bazı REIT'ler aylık temettü ödüyorlar ki bu, bu fonlara yatırım yapmanın en büyük avantajı. Diğer fonlar ise üç ayda bir veya yılda bir temettü ödüyor. Tüm REIT'lerin yılda en az bir kez temettü dağıtması zorunludur. Bu karlara temettü adı verilir ve fonun karının hissedarlara dağıtılan bir kısmını temsil eder.
Temettü ödemelerinin sıklığı konusunda endişeleriniz varsa, herhangi bir REIT'e yatırım yapmadan önce araştırmanızı yapın ve ödeme planını kontrol edin. Fonun temettü geçmişi ve miktarı hakkında bilgi edinin, bu bilinçli bir yatırım kararı vermenize yardımcı olacaktır.
Gayrimenkul yatırım ortaklıklarına (GYO) yatırım yapmak için K-1 veya 1099 vergi formuna ihtiyacınız var mı?
Bir gayrimenkul yatırım ortaklığında (GYO) hisseleriniz varsa, ortaklık olarak vergilendirilen limited şirket (LLC) yatırımcıları için kullanılan K-1 Cetvelini dosyalamanız gerekmez. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO) halka açık şirketler oldukları için bu forma ihtiyaç duymazlar.
Bunun yerine, REIT yatırımcılarına temettüleri bildiren ve genellikle sermaye kazancı dağıtımlarını listeleyen bir 1099-DIV vergi formu verilir. Bu form, gayrimenkul yatırım ortaklıklarından elde edilen gelirlerin vergi beyannamelerinde daha kolay gösterilmesini sağlar.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına (GYO) yatırım yapılmalı mı?
Gayrimenkul yatırım ortaklıklarına (GYO) yatırım yapmak, her türlü yatırım stratejisini çeşitlendirmenin harika bir yoludur ve herhangi bir fiziksel mülke sahip olmadan gayrimenkule yatırım yapmanın mükemmel bir yoludur.
Bazıları mülk sahibi olmaktan keyif alırken, REIT'lerin sağladığı müdahalesiz avantaj onları cazip yatırımlar haline getiriyor.
